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还清首套房贷 再购还算首套

2014-11-05 01:11 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:还清首套房贷 再购还算首套 2014-10-07 09:58:21 原创自www.lilvjisuan.com利率网原创:河北青年报 ????经过认房又认贷的房地产政策之后,昨日下午,央行、银监会公布通知,对我国房贷政策作出调整。其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居

还清首套房贷 再购还算首套 2014-10-07 09:58:21 原创自www.lilvjisuan.com利率网原创:河北青年报

????经过认房又认贷的房地产政策之后,昨日下午,央行、银监会公布通知,对我国房贷政策作出调整。其中,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次请求贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

????非本地居民也可贷款买房

????根据通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,详细由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

????对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次请求贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

????通知中还明确,在已取消或未施行“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又请求贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素谨慎把握并详细确定首付款比例和贷款利率水平。

????银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款

????银行要优先满意首套房贷

????通知要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满意居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

????鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。2014房贷计算器

????银行业金融机构在防范风险的前提下,要合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。2014房贷计算器积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

????鼓励银行加大对安居工程支持

????通知还要求,加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用。

????此外,对地方政府统筹规划棚户区改造安顿房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金运用效率。

????专家解读

????利息成本估计会降20%左右

????中心财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:“这次调整的亮点是,首套房的认定更加明确,范围有所扩大,从而支持改善型住房需求。”

????国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为,对于首套房认定标准放松,可降低改善型需求的购房成本,利息成本估计会降低20%左右。

????中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析称,此时调整房贷政策,支持满意合理住房需求,发出了稳定房地产市场预期的明确信号。

????此外,放在更大的背景下看,房贷政策调整,与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的原创自www.lilvjisuan.com利率网原创之一,就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策特别及时、必要,要引导房地产市场需求恢复,使房地产投资由落转稳,进而稳住投资,稳住整个经济增长。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析。

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