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二套房首付四成利息翻倍 买房容易还贷难

2016-04-20 15:01 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:3月30日,财政部、央行等五部委连发两大房产新政:一是将二套房贷款的首付,降至最低4成;二是将二手房交易的营业税,从之前的满5年免征,改为满2年免征。 新政对于购房者们有何影响呢? 对于买房者来说,首付虽然低了,可每个月月供可就高了,买房轻易还贷苦

3月30日,财政部、央行等五部委连发两大房产新政:一是将二套房贷款的首付,降至最低4成;二是将二手房交易的营业税,从之前的满5年免征,改为满2年免征。

新政对于购房者们有何影响呢?

对于买房者来说,首付虽然低了,可每个月月供可就高了,买房轻易还贷苦。浙商银行前天倒是动作极其飞快地公布,二套房贷利率最低可打7折,但仅限于合作楼盘,且有苛刻的条件限制。从昨天一天的情况来看,其他银行并未在房贷利息上有所松动。

首付低了 利息支出可就翻倍了

以杭州一套市值100万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例七成计,首付款70万元,若首付为四成,则减少30万元至40万元。首付比例降低,给前期资金紧张的人群更大的缓冲空间,不过,这也意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了。也就是说,首付减少30万,购房成本要多23万。

60万房贷,如果按贷款20年、基准利率的1.1倍来算,因为采取等额和递减还款方式,利息增加的数额不同,详细参照附表。

浙商银行利率最低打7折

其实,对于购房者来说,降首付比例只是让你买房轻易一些,但更真实的,还是银行能下降房贷利率,给出更优惠的折扣。不过,这个愿望短期之内还只停留在“梦想”阶段,lilvjisuan.com银行利率咨询了杭城主要几家做房贷的银行,目前他们给出的最优惠政策是首套房9.5折。

另外,浙商银行在政策出台当天,动作飞快地出台新的利率政策。个人首套房贷款

浙商银行除了下调首付比例之外,还公布二套房贷利率可享7折,详细优惠标准如下,普通住房(总价在500万元以下的公寓),首付比例最低四成,而房贷利率下限为基准利率基础上再打7折;别墅、排屋以及总价在500万元以上的公寓首付最低五成,房贷利率享8.5折。不过,享受优惠的前提暂为,购买浙商银行有开发贷款合作楼盘的优质客户。不在这一范围内的二套房贷利率照旧。

对此,某国有银行省分行营业部的相关负责人表示,首套房、二套房的房贷政策会放松,应当不会再像之前“卡”得那么严。银行年初会设定一个总的房贷额度,也会根据情况变化。但至于折扣,现在他们也根据本行的情况来进行调节。而根据目前银行总体信贷额度和融资成本来看,实际利率下行空间有限。


(责任编辑:房贷信息港)
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