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2016年或是房地产市场历史大顶

2016-11-13 11:38 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:由中国证券报主办的经济新常态下中国价值发现之路中国证券业高峰论坛暨第七届中国证券业金牛分析师颁奖典礼11月12日在深圳进行。海通证券宏观经济领域研究首席分析师顾潇啸在论坛上表示,中国居民购房基本上已将杠杆用到极限,随着9.30以来20余城市出台限贷

  由中国证券报主办的“经济新常态下中国价值发现之路”中国证券业高峰论坛暨第七届中国证券业金牛分析师颁奖典礼11月12日在深圳进行。海通证券宏观经济领域研究首席分析师顾潇啸在论坛上表示,中国居民购房基本上已将杠杆用到极限,随着9.30以来20余城市出台限贷降杠杆政策,16年或是中国地产市场的历史大顶。

  顾潇啸表示,2016年经济增速保持平稳,火爆的房地产是重要贡献,前8个月地产销售面积同比增长近30%,带动地产开工投资增速由负转正。不过,今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。这主要是因为地产火爆销售的背后,是居民拼命贷款买房。今年我们的月均房贷接近5000亿,占每个月1万亿信贷的一半左右。

  顾潇啸认为,从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的1989年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,而中国去年已经达到5.5%。美国金融危机前新增房贷/GDP在2005年达到8.0%后见顶回落,而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国历史高点相当接近,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,而9.30以来20余城市出台限贷降杠杆政策,2016年或是中国地产市场的历史大顶。


(责任编辑:房贷信息港)
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