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限购一个月 二手房成交降四成!

2016-11-11 11:34 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:最近的二手房市场,看的多买的少。昨天,省城环山路上的一家房产中介经纪人黄先生无奈说道。 据悉,济南市二手房价格已连涨15个月,但10月份济南二手房成交量共网签4902套,环比减少2812套,创本年度二手房成交量的新低。 记者走访省城多家房产中介,发现自

  “最近的二手房市场,看的多买的少。”昨天,省城环山路上的一家房产中介经纪人黄先生无奈说道。

  据悉,济南市二手房价格已连涨15个月,但10月份济南二手房成交量共网签4902套,环比减少2812套,创本年度二手房成交量的新低。

  记者走访省城多家房产中介,发现自限购令出台,二手房成交量普遍下降近四成。

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  二手房成交量下降近四成

  “根据我们内部不完全统计,整个10月份,我们营业部的二手房成交量下降了四五成”,中介经纪人黄先生有些无奈,“限购令一出台,不仅很大程度影响了新房的成交量,也冲击了二手房市场。”

  位于文化东路的一家房产中介的经纪人刘女士也有同样的体会,“这段时间前来咨询的买家越来越少了,但卖家的报价却有所上涨,二手房均价成交量下降了四成”。

  记者发现,10月份,济南市二手房共网签了4902套,环比9月减少2812套,创年度新低点。虽然二手房成交量大幅下滑,但二手房价格继续走高。10月份,济南二手房(住宅)挂牌均价14102元/㎡,环比上涨1212元。截至到10月底,济南二手房价格已连涨15个月。

  “房价的反应相比成交量存在一定滞后性,尤其是二手房市场。”安居客房产分析师李先生表示,“成交量的下滑暂时尚未传导至二手房价上。”

  个别房源价格开始松动

  最近,房产中介郑先生很迷茫。一个月的时间内,他手中的二手房房源成交量不断下降,在仅剩的几套房源中,有房主要求降价销售。“卖家说快到年底了,资金周转不过来,现在迫切想卖出去。那套房源位于高新区,现在市场价近14000元/平米。本来总房款定价121万,现在88万就卖了。”

  郑先生还表示,总房价的下降会直接导致佣金的下降。“现在每天大概要打200多个电话,成交量依旧很少。为了掌握更多房源,半个月前,我们降低了佣金。相较于2个月前,中介的收入也大幅减少。”

  “团购这个楼盘时,均价只有9000元/平米,当时售楼处的价格是12800元/平米”,据悉,半年前,市民秦女士购入这套位于高新区的房子,现在则挂靠在奥体中心的一家房产中介,“当时价格便宜,看着合适就一次性付款买下了。而现在看不清楚楼市的情况,害怕房价下跌。所以就打算以10000元/平米的价格转手”。目前,该楼盘的均价为15000元/平米。

  负责该房源的房产中介孙女士则表示这种情况不少见,“一个月前,秦女士这套房源定价125万,可能是对楼市信心不高,再加上买家观望情绪的增强,她决定降低价格。降价之后,这套房源很快就出售了。”

  本月二手房源逐渐增多

  “比起新房,我更想买套二手房。虽然各种费用加起来也不便宜,但是风险要低一些”,记者在采访环山路上的房产中介黄先生时,遇到前来看房的市民宋女士,“而且现在有不少优质的二手房,价格也比较合适。”

  房天下工作人员告诉记者,“虽然在限购政策出台的一个月时间中,二手房成交量大幅下降。但进入11月以来,二手房的房源正在逐渐增加,可以说,二手房市场有回暖的空间。”

  “由于上半年楼市火热,对于新房而言,今年的售楼业绩早已超额完成。而二手房市场的库存却越来越大,二手房房源也会逐渐增加。预计明年才能看出限购政策对楼市的长远影响。”房地产信息综合服务商克而瑞信息集团的工作人员张女士如此说道。


(责任编辑:房贷信息港)
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