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二手房贷款中需要注意的三大限制

2016-05-03 13:36 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:购房者应该根据自己的能力来选择相应的还款方式,并且制定自己的还款计划。我们通常来讲银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金这两种方式。前者适用的人群为教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者则适用与前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 限

  购房者应该根据自己的能力来选择相应的还款方式,并且制定自己的还款计划。我们通常来讲银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金这两种方式。前者适用的人群为教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者则适用与前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  限制一 贷款年限

  银行评估借款人二手房贷款的可贷年限 ,是以借款人的年龄以及欲购二手房房龄为基础。

  买房人年龄越小,贷款年限越长,反之则越短。通常情况下,贷款人年龄+贷款年限不得超过退休年龄。

  合肥市各大银行规定,房屋年龄+贷款的年龄≤30年。所以房龄较新的房产比较容易贷款,而且贷款年限较长。二手房交易中经常出现因房龄过长申贷失败的案例。

  限制二 贷款额度

  银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行才会审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行也会作贷款额度的参考。

  除此之外,银行还会对房子本身进行评估,得出评估价。最后取合同价与评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  限制三 首付比例与利率

  虽说现在合肥首套房首付低至2.5成,各大银行也推出了首套房贷款利率优惠政策,但能享受这种首付比例与优惠的都是新房居多。

  由于一些房屋自身条件的限制,首套二手房贷款首付比例多数在三成或四成,第二套房首付五成到六成。

  利率方面,二手房贷款利率一般很少能够享受到现行的首套房利率优惠。

  由于二手房贷款限制多,要想顺利购买到满意的二手房,购房者在选择房源时要格外慎重,尽量选择房龄较新的二手房。


(责任编辑:房贷信息港)
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