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住房按揭贷款与抵押贷款的区别

2014-03-31 19:11 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:什么是住房按揭贷款,住房按揭贷款一般来说是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而所谓按揭的定义就是按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋

什么是住房按揭贷款,住房按揭贷款一般来说是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而所谓按揭的定义就是按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

房屋抵押贷款的定义

房屋抵押贷款就是银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

究竟住房按揭贷款与抵押贷款有何区别?

贷款利率网了解到,住房按揭贷款的利率一般是上浮10%左右,但抵押贷款的利率会比较高,一般是上浮40%到60%,但从审批时间来看,通常抵押贷款的审批时间来得更快。在正常情况下,中介都会帮助客户办理住房按揭贷款,但一些不能满足按揭贷款条件的客户,中介为了达成交易,也会通过一些运作,帮忙提供一次性付款后的抵押贷款服务。

一般来说按揭贷款可以贷到70%-80%按揭说的简单点就是买房贷款。它的利率是基准利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%贷那么你可以贷11万左右。按10年来算的话。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。这是递减的还款方式。每月递减5元不到。也就是等额本金,还有等额本息,算不出来,要有专用的公式。大概是在每月1100-1200左右。

“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。住房抵押是指债务人或第三人(抵押人)用其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 主要的操作方法是要看向哪个银行贷款,他们会教你操作方法的。


(责任编辑:房贷信息港)
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