本站提供2016年最新房贷利率及贷款计算资讯
本站提供最新贷款利率信息
2016贷款利率
栏目分类

赞助商

主页 > 住房贷款 > 楼盘早市 > INTRODUCE

北京楼市不再是安全选项 资源错配或致坠入深渊

2014-08-23 01:24 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:lilvjisuan房贷信息港www.lilvjisuan.com利率网 荆宝洁 北京报道 北京楼市像一个外表健康,但“疾在腠理”的病人。 曾经以为一线城市是避风港的开发商,如今正备受折磨。横空出世的自住房,打乱了很多开发商的节奏。尽管北京是拥有最多富人的一线城市,限价

lilvjisuan房贷信息港www.lilvjisuan.com利率网 荆宝洁 北京报道

北京楼市像一个外表健康,但“疾在腠理”的病人。

曾经以为一线城市是避风港的开发商,如今正备受折磨。横空出世的自住房,打乱了很多开发商的节奏。尽管北京是拥有最多富人的一线城市,限价令已经松动,但那些豪宅的开发商们却难言轻松。混乱的市场信号,资源错配或将一步步将开发商推向深渊。

健康的病人

在北京通州以北、东坝以东的首开香溪郡项目,打算8月底开盘。该项目的负责人洪峰坦言,项目定价受到自住房的影响,开盘价或在2万元/平方米左右,比之前外界预期的价格低5000元左右,也低于距离此处不远的自住房。

紧邻香溪郡的是正在销售的两个别墅项目。洪峰解释称,将项目定位为普通住宅而非豪宅,是由于首开集团的战略定位。该公司在北京市场主如果建造大众住宅为主。另一方面,在别墅群中建造低密度花园洋房,可以施行差异化竞争。

首开集团2014年7月获得香溪郡项目所在地块,楼面单价7500元/平方米。做刚需产品被认为是风险最低的选择。但自住房的到来,打破了市场的平衡。

根据亚豪机构监测,受自住房上市影响,刚需商品房项目最近销售一直不理想,不少项目不得不大幅降价。如通州的东亚印象台湖项目,最高降幅达6000元。早在自住房集中入市前,华远地产董事长任志强(微博)就预测,自住房的出现会扭曲市场价格信号。房贷计算器最新2014

亚豪机构市场总监郭毅观察,这一轮降价潮中,房山是受影响最严重的区域。房山近年来成为北京供地大户,仅2014年就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地,规模位居北京各行政区之首,区域内住宅库存量、在售量均位居全市前列。伴着上半年商品住宅成交量大幅下滑,房山新城区域率先进入降价通道。“房山一直没有产业支撑。”郭毅说。

前几轮的市场调整,通州一直是北京最先开始降价,并且降价幅度最大的区域。但据郭毅观察,近三至四年,通州出让了很多多功能用地。“但商业氛围的改变、产业链的塑造是一个漫长的过程。”郭毅说。大量房屋的建造飞快改变了通州、大兴、房山等地的城市面貌,但交通、教育、医疗资源分布不均的情况并没有根本性改变。

受限购政策冲击最大的是中高端楼盘,但郭毅认为,限地价自住房的政策让一批楼盘被动成为了高端楼盘,开发商想以此来平抑成本。其实有些区域并不合适做高端住宅。

在北京的东南五环亦庄区域集中了六至七个改善型楼盘,大多数项目的售价都在500万元以上。消化了一部分地缘性客户后,一些项目的后期销售明显放缓。亦庄某项目负责人曾向lilvjisuan房贷信息港www.lilvjisuan.com利率网表示,限贷政策影响巨大。某楼盘促销的做法是施行分期首付而非降价,判断到年底信贷会放松。

下半年仍不乐观

8月19日,在鲁能格拉斯小镇举办的业内人士交流会上,北京某高端项目负责人认为,下半年,中高端楼盘会迎来一波行情。除去刚需住宅的部分,中高端住宅售价实际上是微涨的。鲁能格拉斯小镇是距离首开香溪郡不远的高端别墅项目,其产品主如果2000万以上的低密度独栋别墅。上半年卖出别墅20多套。

根据统计局近日公布的统计数字显示,7月份北京市商品住宅价格环比下滑1.3%。北京市房协秘书长陈志认为,数据下滑是因为1800多套自住房入市。他预测下半年市场仍不乐观。关于自住房带来的影响,还要进一步观察。房贷政策

但21世纪不动产市场总监桑豫峰认为,下半年的房地产市场行情不会比上半年更差,今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否完成,因此不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个意义上说,三季度也将迎来下半年的购房良机。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来,目前北京房地产市场面临的问题在于:一方面是坚持限购不放开,有效需求无法释放;另一方面自住型商品房逐渐入市,在压低整体市场成交均价的同时,也给中低价位的普通住宅项目销售带来巨大的压力。今年下半年,北京限购政策未现松动迹象,信贷政策也依然趋紧,自住型商品房仍在大量入市,冲击市场价格,预计各房企将会降低价格预期、加快出货速度,未来一段市场供应将持续增长,但价格仍将保持低位。(lilvjisuan房贷网 徐炜旋)


(责任编辑:房贷信息港)
本文网址:http://www.lilvjisuan.com/daikuan/anjie/1652.html
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------

免责声明

  1、凡本网注明“来源:***(非房贷信息港)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
  2、本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,风险自负。
  版权属于房贷信息港,转载请注明出处
◎最新评论
      谈谈您对该文章的看
      表  情:
      评论内容:
      * 请注意用语文明且合法,谢谢合作 审核后才会显示! Ctrl+回车 可以直接发表