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评论:让货币从房地产流向实体经济

2016-11-14 12:04 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:楼市调控有继续加码迹象。据媒体报道,从10日起,杭州进一步提高购房资格,并上调了住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款,并加强对首付资金的来源审核和对土地竞买资金的来源审查;在上海,除了继严查假离婚,叫停接力贷、

  楼市调控有继续加码迹象。据媒体报道,从10日起,杭州进一步提高购房资格,并上调了住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例,暂停发放第三套及以上住房贷款,并加强对首付资金的来源审核和对土地竞买资金的来源审查;在上海,除了继严查“假离婚”,叫停“接力贷”、“合力贷”之后,上海要求银行原则上要以借款人家庭为单位从严评估其还款能力,加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核。此外,近日多地对地产中介信息披露进行严查整顿,重点包括发布虚假房源和违法广告、提供虚假信息等行为。

  今年国庆黄金周,限购政策密集出台,甚至一些措施紧跟形势进行了“创新”,比如离异人士也只能买一套房,以堵塞假离婚的可乘之机。这些措施已让房地产市场有所降温。有数据显示,一线城市北京、上海的10月成交量环比分别下调了42%与16%;北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源,正在大幅降价到市场正常水平。

  那么,调控为何仍要加码?结合昨天的另一条消息,就能看得很清楚。有记者从多家银行相关人士处获悉,监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化,但较之前强调了贷款人信息等真实性审核,同时在发放个人住房按揭贷款的量上,要求做到月度增量环比下降。也就是说,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量,以此类推。

  这表明,监管层态度很明确,要防止房地产市场的“阳奉阴违”,坚决让货币流向实体经济。

  在当前“资产荒”情形之下,住房按揭业务越发显得优质,使得银行乐于投放大量信贷,顺手还能从中获取优质个人客户。据央行数据显示,前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。

  国家统计局新闻发言人盛来运曾表示,房地产行业对中国1-9月份的GDP增长贡献了8%,但房价涨势太快也带来了不可小视的泡沫和风险。货币往房地产市场流得多,流向实体经济的就必定会减少。尽管我国新增社会融资规模创历史新高,但大量货币并未进入实体经济,导致出现企业融资成本高、投资意愿不足的现象。

  因此,要截断流向房地产的货币,就要迫使需求下降。调控加码或由此而起:一方面是进一步限购,以缩减交易资格人群,另一方面,此轮房价之所以迅速上涨,与银行个贷及各种违规资金的“加杠杆”有很大关系。要求银行收缩房贷授信规模、打击首付贷等违规手段和假离婚等行为,就是为了防止不合格人群得以买房及贷款。二者的最终目标都是迫使需求下降,使得个人房贷随之下降。

  当然,9日公布的CPI和PPI数据也给了监管层这么做的底气:首先,PPI连续两个月同比上涨,且涨幅有所扩大至1.2,表明经济形势有所好转,GDP实现6.7%的年度增长目标已无太大问题;二是CPI重新回到2时代,免去了央行的通缩忧虑,使得央行可以坚持实施稳健货币政策。这样一来,即使货币供应不再增加,只要住房贷款增量减少,实体经济也将获得越多。


(责任编辑:房贷信息港)
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