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深圳楼市调控满月:最严去杠杆开始 房价初降

2016-11-05 10:42 作者:贷款网小编 来源:www.lilvjisuan.com 浏览: 我要评论 字号:

摘要:2015年以来一路高歌的深圳楼市,终于在史上最严调控新政前低下了头。 从火热到低迷,从涨价到跌价,中间只隔了一个深八条。而在深八条出台后一个月内,深圳楼市开启严打:去杠杆升级,不仅规范开发商和中介售房,还严查首付贷,收紧贷款资格审查。全方位去杠

  2015年以来一路高歌的深圳楼市,终于在史上最严调控新政前低下了头。

  从火热到低迷,从涨价到跌价,中间只隔了一个“深八条”。而在“深八条”出台后一个月内,深圳楼市开启“严打”:去杠杆升级,不仅规范开发商和中介售房,还严查首付贷,收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动,直接导致了楼市成交大跌,价格松动。

  深圳楼市表现出了此轮房地产调控的最严之势,并在事实上成为各地效仿的对象。为何是深圳?此前,在深圳市有关部门和金融系统的调查中,楼市已成为各路资金流入投资、投机的汇聚地,高杠杆买房同时也伴随着高风险。

  从北京(楼盘)开始的楼市调控,到最近再提防止资产泡沫,房地产市场周期性调整不可避免。深圳,成为这场风暴的第一现场。“深八条”一月后,楼市供需各方已进入观望阶段,市场成交和价格将进入深度调整期。

  狙击首付贷

  10月4日,深圳出台“深八条”,这是继“3·25”之后又一次收紧楼市的调控政策。

  不久后,深圳市场中的许多开发商和中介结构,接连收到深圳有关部门的暗访和稽查,多家公司违规销售行为遭到查处。

  而在严打浪潮中,高杠杆首付融资成为目标之一,如P2P、小贷公司、担保公司以及房产中介等推出的配资工具首付贷。

  10月27日,深圳市市场稽查局突击检查世联行(002285,股吧)及其旗下的世联小贷和世联集金,从事房地产金融业务的P2P企业合时代,从事房地产经纪服务的中原、链家、美联等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

  据官方消息,深圳合时代经营的P2P网贷平台,自10月以来发布了一系列房产项目贷产品,为购房者提供购房资金,借款资金比例超过房款50%,年利率高达15%,涉嫌构成“首付贷”,属于相关部门禁止的违规行为。

  21世纪经济报道记者浏览“合时代”官网发现,其定期理财涉及房地产的有房产赎楼贷、房产抵押贷,以及涉嫌首付贷的房产项目贷。

  如网页上的某房地产项目贷,借款金额为275万,年化利息13%,借款期限为三个月,而对借款人的描述为“从事房地产经纪事业多年”。

  市场稽查局表示,将进一步核实上述情况,并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。对此,合时代董事长杨竣杰否认了公司涉及首付贷项目,并表示目前平台的房地产项目多为抵押贷,并无国家法律禁止的房产融资项目。

  在对世联地产旗下的深圳市世联小额贷款有限公司(世联小贷)检查中发现,主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款的主营业务“家园云贷”项目,其放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台,资金流向是否用于支付购房首付款仍需进一步核实。世联行有关人士称,这是一次例行检查,在检查期间,并未发现公司经营活动存在重大违规。

  深圳市市场稽查队执法人员称,首付贷使一些金融平台加大资金杠杆率,无形中推高了楼市。

  “现在楼市的金融属性较强。”深圳中原研究中心负责人王飞分析,新政对市场投机行为影响最大,也最直接。调控下的深圳楼市在经历去杠杆过程,“对新盘、银行、中介机构的审查,都是为了去杠杆。”

  王飞认为,去杠杆也是新政的重要目的之一,为了防止金融风险出现。此次新政是史上最严、最强的调控。


(责任编辑:房贷信息港)
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